房屋，房屋买卖合同正规版本

导读：

• 1、房屋种类分为哪四种
• 2、房屋都有哪些类型？
• 3、房屋分为哪几种?

房屋种类分为哪四种

房屋种类分为：

1、按房子的级别可分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、别墅等。

2、按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小 、 、超 等。

3、按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。

4、按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中 住宅、 住宅、其他形式住宅等。

其他分类：

1、按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小 住宅(超小 )等。

2、按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：

（1） 所有住宅。

（2）劳动群众集体所有住宅。

（3）公民私人所有住宅。

（4）其他经济 (如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制( 房产)和集体所有制的房产，其他经济 所有房产只是少量的。

属性分类具体如下：

1、公寓式住宅：

大多数是 大楼，标准较高，每一层内有若干单独使用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等，还有一部分附设于酒店之内。

2、Townhouse：

也叫联排别墅，“有天、有地、有独立的庭院，还有专用车位或车库”，因此也被称为“四有人才”，由几幢三层以下的低层住宅并联而成。Townhouse在形式上比较接近3~4层的低层住宅与别墅。

与低层住宅的区别是：Townhouse在一个垂直层面只有一户，而低层住宅在一个垂直层面有多户，且在同一单元的同一层有2～3户不等。

另外，每户都有私家花园，而低层住宅只有首层住户才可能有私家花园。与别墅的区别是：Townhouse不是独立成栋，而是由多套住宅并联在一起。

3、小独栋：

别墅市场细分出来的一种产品类型，它介于严格意义上的别墅和Townhouse之间，独立式住宅，建筑面积通常在300 以下，不超过400 ，不是很贵的价位，相比普通商品房配套设施更齐全、更讲究格局。

4、集资房：

一般由国有单位出面 并提供自有的国有划拨土地用作建房用地， 予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外 。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。

5、商品房：

商品房在中国兴起于80年代，它是指经 有关部门批准，由房地产 经营公司（个人、外国公司）向 机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年 的房屋，建成后用于市场 出租的房屋，包括住宅、商 房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。

房屋都有哪些类型？

房屋按照 属性分类有以下多种：\x0d\x0a1、公房： 所有的房，就好像国有土地一样。是一种租赁关系， 是出租者。无《土地使用权证》、无《房产证》。\x0d\x0a2、商品房：可自由买卖，产权十分明晰（不会有 、集体的影子）的最正常的房。有《土地使用证》，有《房产证》。\x0d\x0a3、经济适用房：以较低的价格 给城镇中低收入家庭。有房产证。无《土地使用证》、有《房产证》、向 局交了土地出让金之后才会有《土地使用证》\x0d\x0a4、限价房：可简单理解为限房价、限地价的“两限”商品房，但可自由进行二手房交易;供应对象为中低等收入家庭。\x0d\x0a5、廉租房：租给困难家庭的房子，甚至连租金也是 给的。无《土地使用证》，无《房产证》。\x0d\x0a6、小产权房：也称为乡产权房，是 商在集体（一般就是村）中建房，然后 ，因为没有《国有土地使用权证》所以，即使购买到房子，也没有 给予的房产证。没有房产证，就不能作为抵押向银行 ，没有房产证在 时不会给予补偿，连遗嘱与赠送这些要过 程序的，也没法走 程序。无《土地使用权证》（这块地不是国有的，而是集体的，所以没有土地使用权证）、无《房产证》。\x0d\x0a7、集资房： 、集体、个人一起出资建设的房，产权按出资比例分配。集体有《土地使用证》与《房产证》。\x0d\x0a8、房改房： 从国有经济转向混合经济，房屋 后，允许公房买卖，用标准价或 购得的公房就叫作房改房（房改（房屋 ）的房子）：以 购买的，产权归个人所有，五年后可上市自由买卖；以标准价购买的，只拥有部分产权（但一般人不会这么做）。有《土地使用证》、有《房产证》。\x0d\x0a9、自建房：农村自有住房有的是《农村自建房宅 使用权》是乡镇集体颁发的，没有《土地使用权》《没有房产证》。\x0d\x0a10、存量房：是指已被购买或自建并取得所有权 的房屋。\x0d\x0a11、解困房：是指各级地方 为解决本地城镇居民 别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。\x0d\x0a12、平价房：是根据 安居工程实施方案的有关规定，以城镇中、低收入家庭住房困难户为解决对象，通过配售形式供应、具有 保障性质的经济适用住房。其建房土地由 划拨，配售对象及配售价格由 管理部门审核认定。\x0d\x0a13、再上市房：是指职工按照房改 购买的公有住房或经济适用房首次上市 的房屋。

房屋分为哪几种?

问题一：房子的名称有几种,分别是叫什么? （一）按房屋用途分类 房屋用途应按设计所规定的用途进行划分。如果与住宅、商业经营用房有关的兼有两种以上用途的房屋，应按设计规定的用途分别计算建筑面积。如一栋住宅楼的地下室不住人，一层为商店，其余为家属住宅，则应将地下室面积计入其他用途，商店面积计入商业营 房，其余面积计入住宅，如一座厂房带有生活间、办公室，可都计入厂房面积。 1、住宅 【住宅】是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。 【成套住宅】是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。 住宅按套统计。两户合用一套的住宅，按一套统计；一户用两套或两套以上的应按实际套数统计。 【非成套住宅】是指供人们生活居住的但不成套的房屋。 【集体宿舍】是指机关、学校、企事业单位的单身职工、学生居住的房屋。 2、工业、交通、仓储用房 【工 房】是指独立设置的各类工厂、车间、手工作坊、发电厂等从事生产活动的房屋。 【公用设施用房】是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、 处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。 【铁路用房】是指铁路系统从事铁路运输的房屋。 【 用房】是指 系统从事 运输的房屋。 【航运用房】是指航运系统从事水路运输的房屋。 【公交运输用房】是指公路运输、公共交通系统从事客、货运输、装御、搬运的房屋。 【仓储用房】是指用于储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库用房。 3、商业、金融和信息用房 【商业服务用房】是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。 【经营用房】是指各种 、装饰、中介公司等从事各类经营业务活动所用的房屋。 【旅游用房】是指宾馆、饭店、乐园、俱乐部、旅行社等主要从事旅游服务所用的房屋。 【金融保险用房】是指银行、储蓄所信用社、信托公司、证券公司、保险公司等从事金融服务所用的房屋。 【电讯信息用房】是指各种邮电、电讯部门、 门，从事电讯与信息工作所用的房屋。 4、教育、 卫生和科研用房 【教育用房】是指大专院校、中等专业学校、中学、小学、幼儿园、托儿所、职业学校、业余学校、干校、党校、进修院校、工读学校、电视大学等从事教育所用的房屋。 【 卫生用房】是指各类医院、门诊部、卫生所（站）、检（防）疫站、保健院（站）、疗养院、医学化验、药品检验等 卫生机构从事 、保健、防疫、检验所用的房屋。 【科研用房】是指各类从事自然科学、 科学等研究设计、 所用的房屋。 5、文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房 【文化用房】是指文化馆、图书馆、展览馆、博物馆、纪念馆等从事文化活动所用的房屋。 【新闻用房】是指广播电视台、电台、出版社、报社、 社、通讯社、记者站等从事 所用的房屋。 【娱乐用房】是指影剧院、游乐场、俱乐部、剧团等从事文娱演出所用的房屋。 【园林绿化用房】是指公园、动物园、植物园、陵园、苗圃、花圃、花园、风景名胜、防护林等所用的房屋。 【体育用房】是指体育场、馆、游泳池、射击场、跳伞塔等从事体育所用的房屋。 6、机关事业办公用房 【机关事业办公用房】是指党、政机关、群众团体、行政事业单位等行政、事业单位等所用的房屋。 7、军事用房 【军事用房】是指中国 *** 军事机关、营房、阵地、基......

问题二：房屋按照结构分为哪几种结构？ 记手工业拐w

问题三：楼房结构分为哪几种 房屋结构一般分为砖木结构、混合（砖混）结构、框架结构、钢架结构 1、砖木 比如古时候的房屋和 前的老房子以及一些 。 2、砖混 主要由砖、石和钢筋混凝土等作为承重材料的建筑。其构造是砖墙、砖柱为竖向构件来承受竖向荷载

问题四：房子的种类有哪些 商品房、安置房、回迁房、经济适用房、廉租房。其中商品房再分为普通住宅、别墅、其他类别。

问题五：房屋类型有哪几种 房屋类型基本分为居住用房和非居住用房两种。通常以房产证注明的房屋类型作为判断房屋用途的标准。房屋类型表明为住宅的是居住用房，除房屋类型表明为住宅外的房屋通常为非居住用房，一般包括：工业、交通这、仓储用房，商业、金融和信息用房互教育、 卫生和科研用房，文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房，机关事业办公用房，军事用房，其他用房七类。需要注意的是，对于中途存在房屋用途改变行为的房屋性质的认定，一般遵循以下原则：（1）房地产权证记载的权利人为单位，可以认定为非居住房屋，但原始设计为居住房屋以及实际用于职工或者职工家属居住使用的除外；（2）原始设计为居住房屋，经市或区县房地局批准居住房屋改为非居住用途的，可以认定为非居住房屋。已经以居住房屋作为经营场所并领取营业执照的，可以认定为非居住房屋

问题六：房屋都有哪几种类型？ 1.房屋结构的类型：

钢结构 ： 是指承重的主要构件是用钢材料建造的，包括悬索结构。

钢、钢筋混凝土结构 ： 是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。

钢筋混凝土结构： 是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。

混合结构 是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝 成，以砖墙为承重墙，或者梁是用木材建造，柱是用钢筋混凝土建造。

砖木结构 ： 是指承重的主要构件是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建造的。

其他结构 ： 是指凡不属于上述结构的房屋都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等。

主要是承重构件，基础，墙，楼面层，地坪，楼梯，屋顶，门窗，还有其他的附带构件阳台，雨蓬，烟筒，散水等。

是水泥，石灰，石膏，混凝土，沙，砖，砌块，钢材，沥青，木头，石头等还有些防水材料，吸声隔声的装饰材料。其中主要的是混凝土，水泥，砌块，钢筋，沙为主要。如果水是算材料的话，水也是很重要的。

板（预制，现浇，楼梯板，屋面板等），梁（框架梁，简支梁，圈梁，过梁，楼梯梁等），柱子（框架柱子，构造柱，暗柱等），墙（承重墙，非承重墙，剪力墙等），基础（条形基础，独立基础，桩基础）。

问题七：房子的构造分为几种？哪一种最好？怎样区分？ 房屋结构一般分为砖木结构、混合（砖混）结构、框架结构、钢架结构

1、砖木

比如古时候的房屋和 前的老房子以及一些 。

2、砖混

主要由砖、石和钢筋混凝土等作为承重材料的建筑。其构造是砖墙、砖柱为竖向构件来承受竖向荷载，钢筋混凝土做楼板，大梁、过梁屋架等横向构件放在墙、柱上，承受并传递上部荷载。

这种房屋造价低，但 性能较差，开间和进深的尺寸都受一定的限制，其层高也受到限制。所以虽然以前有大量这种房屋，现在都逐渐被钢筋混凝土结构的房屋所取代。

3、钢筋混凝土结构（框架/框剪/筒体结构/框筒/筒中筒等都属于此类）

本结构承重构件（如梁、板、柱、剪力墙等）都由钢筋和混凝土两大材料构成。外墙和间隔墙由轻质墙或其他材料砌体组成。特点是 好，耐用年限长，一般现在的多层 甚至超 建筑都广泛采用此类结果形式。

4、钢结构

主要承重构件都是由钢材构成的建筑。造价高，多用于超 建筑或者是有大跨度要求的比如歌剧院、体育馆、厂房等等。

从这里我们可以了解，根据建筑结构的不同，不 屋的成本造价差异也很大，我们不能用砖混的建筑成本去比照框架、框剪建筑的售价，一分钱一分货，买房子依然是这个道理。

所谓框架结构通俗点讲就是用几根柱子和横梁架起整栋房子，这种结构可以随意更改 结构。这种结构中，柱子截面为方形或矩形，梁宽一般为20厘米或25厘米，这势必在室内形成很多凸位，既影响观感又不利于布置家具。市场上，这种结构的 常被购房者所诟病，从发展趋势上看，传统框架结构会逐渐淡出。

新建房子最多采用的就是框剪结构。购房者买房的过程中，常会听到所谓的“隐梁隐柱”，这实际上指的就是框剪结构。所谓“隐梁”就是仅在有间墙的地方设梁，而客饭厅、主房等面积较大的板中间不再加梁，同时，梁宽设计成与墙体同宽。所谓“隐柱”是通过两种方法实现，一种是根据建筑平面把柱设计成“L”、“T”、“十”等形状，柱宽与墙同宽，把柱“镶嵌”入墙内而不露痕迹；另一种是把柱凸向外墙、阳台或厨厕等次要房间，保证厅等主要房间的完整性。采用这种方案的优点是造价与传统框架结构几乎持平，从建筑经济角度而言，框―剪结构的经济效益是最佳的。所以也成为近几年市场的主 品。但它的缺点是房型布局有局限性，室内多数墙壁不能拆卸，装修不易，同层平面难免会出现较差 。

最重要的是：

框架轻型，简称框轻，一般用于多层建筑；

框架剪力墙，简称框剪，多用于 建筑

问题八：房屋建筑包括哪些？ 其实对于此类的问题,已经很普遍了.去找资料的话建议你去 文库里面收集,但是我个人看法是,这些东西归根到底就是怎么把工地的方方面面管理好对吧。

在整个管理体系当中,管理制度起到的是一个辅助的作用,.更重要的是工地管理方法上的改 .日前,中建3局与维景科技达成合作协议,双方共同打造一个动态 管理 .以手持式3G 为核心支撑体系.打造远程实时管控工地管理方式。

号称一天管理十个工地不再烦恼.在家里,在浮差,在办公室.不用去工地现场就能实时查看到现场画面.说实话, 我 心佩服这个设计者,为管理者 的解决了很多问题.你可以去了解下。

问题 ：请问房屋产别分类有哪几种？ 包括由 *** 接管、 经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。 直管房产 是指由 *** 接管、 经租、收购、新建、扩建的房产（房屋所有权已正式划拨给单位的除外），大多数由 *** 房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。 自管房产 是指 划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。 房产 是指中国 *** 部队所有的房产。包括由 划拨的房产、利用军费开支或 自筹资金购建的房产。 集体所有房产 是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。 私有(自有)房产 是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业（私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司）所投资建造、购买的房屋。 联营企业房产 是指不同的所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。 股份制企业房产 是指股份制企业所投资建造或购买的房产。 港、澳、台投资房产 是指港、澳、台地区投资者以合资、合作或独资在祖国 举办的企业所投资建造或购买的房产。 涉外房产 是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国 *** 、 团体、 性机构所投资建造或购买的房产。 其他房产 是指凡不属于以上各类别的房屋，都归在这一类，包括因所有权人不明，由 *** 房地产管理部门、全民所有制单位、 代为管理的房屋以及 、 等房屋。 期房 是指 商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同有限产权房是房屋所有人在购买公房中按照房改 以标准价购买的住房或建房过程中得到了 *** 或企业补贴，房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。

问题十：按房屋建筑楼层分类有那几类? 按房屋建筑楼层分类

1、房屋层数

房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

2、地下室

是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在2.2m以下的半地下室），房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

3、半地下室

房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。

4、假 层

是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m，面积不足底层的二分之一的部分。附层（夹层）是房屋内部空间的局部层次。

5、搁楼（暗楼）

一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层。

6、低层住宅

指一层至三层的住宅。

7、多层住宅

指四层至六层的住宅。

8、中 住宅

指七层至 层的住宅。

9、 住宅

指十层及十层以上的住宅。

10、塔式 住宅

以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的 住宅。

11、单元式 住宅

由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的 住宅。

12、通廊式 住宅

由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅的 住宅。

13、跃层住宅

套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。