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房屋，房屋补偿标准明细2023

小运播报
房产
2年前
178

导读：

1、房子流程
2、房屋怎么补偿
3、房子怎么补偿
4、房屋怎么赔偿
5、房屋怎么赔偿，有什么规定吗？
6、房屋新

房子流程

1、颁发许可证

房屋
，房屋
补偿标准明细2023

取得房屋许可证表明取得了房屋的资格，是实施房屋的前提和基础。取得房屋许可证的单位称为人，被房屋的所有人是被人。

(1)申请房屋许可证

单位和个人(有例外)需要房屋的，必须持规定的批准的文件、计划和方案，向房屋所在地的市、县房屋管理部门提出房屋许可申请。

(2)审批和核发许可证

市、县房屋管理部门自收到申请之日起30日内，对申请事项进行，对合条件的，核发房屋许可证。人应当按照房屋许可证确定的范围和期限，实施房屋。

(3) 许可证的续期

人需要期限的，人应当在期限届满15日前，向房屋管理部门提出延期申请。经过合条件的，可许可证的期限，最大期限为半年。延期后，房屋管理部门应进行延期公告。

2、发布公告

房屋管理部门在核发房屋许可证时，应当将房屋许可证中载明的人、范围、期限等事项，以房屋公告的形式予以公布。房屋管理部门和人应当及时向被人做好宣传、解释工作。

3、补偿协商

公告发布后，人与被人进入补偿协商阶段。分为两种情况：

(1)、一种情况是，通过协商达成补偿安置协议。

在公告规定的期限内，人与被人就补偿方式和补偿金额、安置用房和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期等事项，经过平等、自愿、合法的协商达成一致意见，双方签订补偿安置协议。

(2)、另一种情况是，经过平等、自愿、合法的协商未达成安置补偿协议。

4、进行

人与被人不能达成补偿安置协议时，人、被人双方任何一方均可向房屋管理部门申请补偿安置，房屋管理部门是被人的，由同级。

5、实施阶段

分以下几种情况

(1) 人与被人达成补偿协议时，双方可按协议的约定自动履行各自的义务，人将补偿款支付给被人，被人将房屋内的物品搬走，将房屋腾空。

(2) 人与被人达成补偿协议后，有一方不履行协议时，对方有权向提起诉讼，要求对方按补偿协议的约定履行义务。同时，一方可申请先予执行。

(3)因不能达成补偿协议，一方向房屋主管部门提出了申请，作出后，如果人或被人认可的内容，那么，可按的规定内容自动履行相关的义务。

(4)房屋主管部门的作出后，如果人或被人一方或双方不服，可在60日内向主管部门的上一级行政机关申请复议，或在三个月内向提起诉讼。

(5)房屋主管部门的作出后，如果人或被人未在规定的期限内申请复议或提起行政诉讼，一方可申请强制执行。

依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级。

市、县级应当有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

第十一条市、县级应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。

因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不合本条例规定的；

市、县级应当由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

第十二条市、县级作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行稳定风险估；

房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经常务会议讨论决定。作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

第十三条市、县级作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

市、县级及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被征收的，国有土地使用权同时收回。

房屋怎么补偿

补偿方式。

货币补偿。货币补偿是通过不同的法定依据由专业的估机构对被房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定估依据：

1、市场估价。市场估价是指被房屋的房地产市场价格，是由合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

2、商品房交易。商品房交易是指同区域同类型普通住宅商品房交易平格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

3、重置价。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

二、产权置换。产权置换也被称作产权调换，根据估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被人房屋的产权价值进行估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：

1、异地安置。异地安置是指由于商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

2、回迁安置。回迁安置是指商重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。附：目前我国各大城市在补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22_，所以安置。三、结合型补偿。顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

房子怎么补偿

要知道我们购买的房子，土地所有权是属于所有，而我们只占有房屋的所有权以及一定年限的土地所有权，因此，由于需要对土地回收，则会给予一定的补偿。那么房子怎么补偿，以及补偿金包括哪些，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、房子怎么补偿

房子补偿，首先是要看房子是属于集体土地房屋还是国有土地房屋。如果是集体土地上的房屋，则是根据宅的价格以及重建需要的成本进行补偿;而国有土地的房屋进行的话，那么需要根据当地市场的房屋价格进行相应的补偿。

二、补偿金包括哪些

1、房屋补偿金

被人的房屋，导致被人的所有权造成损失，因此方需要根据被人的房屋结构，以及折旧程度，并结合当地市场价格，计算补偿金。

2、周转补偿金

被人在将自己的房屋交出去之后，要为自己寻找一个暂时的居住场所，这不仅会给被人造成非常大的麻烦，而且还会花费被人的租房费用，这里所造成的损失，均有方承担，每月给予被人一定的补偿。

3、奖励性补偿费

被人若是同意的话，那么方会由于被人的积极配合而给予一定的补偿费，作为奖励，比如被人主动放弃了方给予的权利而搬完郊区，或者是不要安置住房的。而房屋费用的标准是根据当地的来实施的。

关于房子怎么补偿，以及补偿金包括哪些，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?房子拆除，对于被人的利益将造成巨大的损失，因此方会给予一定的经济补偿，至于具体的补偿措施，需根据当地的而定。

房屋怎么赔偿

房屋的补偿如下：

1、搬迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物以及确因搬迁发生损失的机器设备补偿；

2、停产停业损失，包括实际经营损失和预期经营损失；

3、搬迁补偿费用，包括停工费用、机器设备调试修复费用、物资拆卸包装运输费用、解聘员工的补偿费用；

4、搬迁奖励，包括速迁费、搬迁奖励费。

补偿要交什么资料？

1、建设项目用地预审申请表；

2、建设项目用地预审申请报告；

3、项目立项文件与签订协议等相关材料；

4、费用及补充耕地初步方案、补充耕地资金引入预算说明或证明材料；

5、标明用地范围和补充耕地位置的土地利用现状图和土地利用总体规划图；

6、预审机关需下一级管理部门出具的有关意见或说明材料。

补偿不合理怎么办？

1、首先要考虑和方进行协商处理，因为协商的方式相对来说更加简单便捷，对于双方的时间也可以更大限度的节省。同时，要注意的是，在进行协商之前，被方应当对于自身遇到的问题以及相关规定进行充足的了解，以保证自身在协商时有足够的理由；

2、如果协商不成，可能就需要通过渠道来进行解决；

3、方认为自己得到的补偿不合理的情况下，可以在得知结果起60日之内向提请行政复议，如果对于最终的行政复议决定还是不服就需要向当地提起行政诉讼，通过诉讼方式来进一步解决，但是向提起行政诉讼的时效应该是在6个月之内。

依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

房屋怎么赔偿，有什么规定吗？

2022农村房屋赔偿新规定如下：

1、农村的宅和房屋是分开补偿的，因为农村的宅产权是归村集体所有的，村民只享有使用权，在宅被征收之后，如果没有宅，村集而村民在宅上所建造的房屋，是属于农民的个人财产，因此房屋补偿是归村民所有的。体要重新给村民分配宅；

2、村民在宅上所建造的房屋，是属于农民的个人财产，因此房屋补偿是归村民所有的。

《土地管理法》

第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被农民的保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改的原则，尊重农村村愿，采取重新安排宅建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方应当将被农民纳入相应的养老等保障体系。被农民的保障费用主要用于合条件的被农民的养老保险等保险缴费补贴。被农民保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。